Hipoteke - je li olakšanje na putu?


Što se tiče hipotekarne industrije, stvari se počinju odvijati vrlo brzo. Dani bez smanjenja novca, piggyback zajmovi i egzotično financiranje brzo nestaju. U stvarnosti, industrija se vraća na način na koji je bila prije godina.

Najnovija promjena koja se dogodila u kolovozu 2007. godine bila je proširenje hipoteke FHA na ljude koji imaju teško vrijeme da plate svoju hipoteku s prilagodljivom stopom. Naziva se FHA Secure i dostupan je onima koji ispunjavaju određene kriterije kao što je dobar kreditni rizik i imaju dobru povijest plaćanja do vremena ponovnog prilagođavanja stope. Obično se hipoteka FHA preporučuje onima koji imaju nizak kreditni rezultat i nemaju najmanje 5% predujma. Budući da hipoteke FHA uključuju osiguranje FHA (u osnovi pokriće zbog nedostatka predujma), mnogi su uzeli 100-postotne egzotične kredite kako ne bi platili te naknade. Da stvar bude još gora, kvalificirani su i odobreni na temelju prilagodljive stope. Kako su se stope ponovno prilagodile, mnogim je ljudima teško izvršiti plaćanje. FHA Secure je dobra opcija refinanciranja za ove ljude.

Zbog činjenice da najveći hipotekarni ulagači, Fannie Mae i Freddie Mac, samo osiguravaju zajmove do 417.000 dolara, išta preko tog iznosa smatra se jumbo kreditom. Ti su zajmovi držani kao portfeljni zajmovi od strane banke ili prodani vanjskim ulagačima. Ali puno je tih kredita u problemima. U Dodatku. banke doista nisu u mogućnosti refinancirati ih. Oni žele smanjiti rizik. Nedavno, vlada predlaže da se tim agencijama (Fannie i Freddie) omogući uzimanje kredita do 729.750 dolara na tržištima visokih troškova. Upravo će im sada taj prijedlog omogućiti jednu godinu. Također u tom prijedlogu je omogućiti FHA-i da poveća svoj limit sa 362.790 na 729.750 USD kako bi privukao zajmoprimce za subprime u refinanciranje.

Što ovo sve znači? Za sada znači vrlo pažljivo gledati što se događa u vijestima tijekom sljedećih nekoliko tjedana. Budući da je Federalne rezerve snizile glavnicu, mnogi će se osjećati ugodno svojim prilagodljivim cijenama. Nemojte se zavaravati zbog utjehe. Nikada nije i nikada neće biti obećanja da će visina premije i prilagodljiva stopa ostati niska. Kako su fiksne stope snižene posljednjih tjedana i mogu nastaviti padati, vrijeme je za refinanciranje. Ako se vladini prijedlozi usvoje, doći će vrijeme za one s dobrim kreditnim sposobnostima i glavnim direktorima koji će se refinancirati preko Fannie Mae ili Freddie Maxa, a za one s visokim hipotekarnim hipotekama na refinanciranje putem FHA. Najsigurniji put uvijek će se uzimati prema fiksnoj stopi. Iako bi escrows mogao promijeniti plaćanje, kamata na hipoteku će uvijek biti ista.





The Egg - A Short Story (Rujan 2022)



Oznake Članak: Hipoteke - je li olakšanje na putu ?, vlasništvo kuće, hipoteke, olakšice na putu, hipotekarne stope, zajmovi, vlasništvo kuće, refinanciranje, kvalifikacija, zajmodavac, kreditno izvješće, kupoprodajni ugovor, nekretnine, zarada, zahtjev za kredit, anketa, procjena , inspekcije, osiguranje kuće, vlasništvo, isplate, troškovi zatvaranja, kućno jamstvo, unaprijed plaćeni troškovi, pošteno stanovanje